Ενώ η χώρα προετοιμάζεται για μια ακόμη τουριστική σεζόν-ρεκόρ, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχωρά δυναμικά στο «ξεσκόνισμα» των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αξιοποιώντας ένα εξελιγμένο ψηφιακό οπλοστάσιο. Στόχος; Ο εντοπισμός ακινήτων που αποφέρουν έσοδα χωρίς να δηλώνονται – τα λεγόμενα «κρυφά Airbnb».
Σύμφωνα με την Έκθεση Απολογισμού 2024, η ΑΑΔΕ υλοποίησε πιλοτικά πρόγραμμα διασταυρώσεων, εντοπίζοντας 593 ΑΦΜ φυσικών προσώπων που εισέπρατταν αδήλωτα ποσά από μισθώσεις για τα φορολογικά έτη 2018 και 2019. Η συνολική αδήλωτη φορολογητέα ύλη αγγίζει τα 8,9 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η διαδικασία οδήγησε στην έκδοση διοικητικών πράξεων φόρου για όσους δεν συμμορφώθηκαν εθελοντικά.
Η δράση αυτή σηματοδοτεί μια νέα εποχή στον έλεγχο της φορολογικής συμμόρφωσης: οι αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις βασίζονται πλέον σε προφίλ κινδύνου και αντλούν δεδομένα από πολλαπλές πηγές – από καταναλώσεις ρεύματος και νερού, μέχρι τραπεζικές κινήσεις και πληροφορίες από ψηφιακές πλατφόρμες.
Τα κόλπα των επιτηδείων… και πώς αποκαλύφθηκαν
Οι παραβάσεις που εντοπίστηκαν δεν ήταν τυχαίες. Ιδιοκτήτες και εταιρείες χρησιμοποιούσαν διάφορα τεχνάσματα για να «κρύψουν» τα έσοδα από την Εφορία: ψεύτικους ή πολλαπλούς λογαριασμούς στις πλατφόρμες, εικονικές μεταφορές χρημάτων μέσω συγγενών ή μεσαζόντων, ακόμη και αξιοποίηση κενών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Για πρώτη φορά, η Υπηρεσία Ερευνών της ΑΑΔΕ προχώρησε σε «έξυπνους» ελέγχους: αν ένα ακίνητο εμφάνιζε ασυνήθιστα υψηλή κατανάλωση αλλά μηδενικά δηλωθέντα εισοδήματα, το σύστημα ενεργοποιούσε έλεγχο. Αν το ακίνητο ανήκε σε ηλικιωμένο ή σε πρόσωπο που διαμένει στο εξωτερικό, ενώ τα έσοδα κατευθύνονταν αλλού, ξεκινούσε στοχευμένη έρευνα.
Τα αποτελέσματα εντυπωσιάζουν:
-
Το ποσοστό παραβατικότητας στους ειδικούς ελέγχους έφτασε το 83,4%.
-
Αποκαλύφθηκαν όχι μόνο μεμονωμένοι παραβάτες, αλλά και ολόκληρα δίκτυα διαχειριστών, εταιρειών-βιτρίνας και μεταπωλητών μισθώσεων.
-
Από τις ειδικές έρευνες της ΑΑΔΕ το 2024 βεβαιώθηκαν πάνω από 540,6 εκατ. ευρώ, με μεγάλο μέρος να προέρχεται από αδήλωτες βραχυχρόνιες μισθώσεις.
-
Η συνολική απόδοση των ελέγχων ανήλθε σε 365,5 εκατ. ευρώ, με αύξηση 19,5% σε σχέση με το 2023.
Η ΑΑΔΕ αναμένεται να παρουσιάσει τον πλήρη απολογισμό της δράσης το 2025, ενώ ήδη σχεδιάζεται η επέκταση του μοντέλου διασταυρώσεων και για τα επόμενα φορολογικά έτη. Το μήνυμα είναι σαφές: η φορολογική αδιαφάνεια στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν μένει πια στο απυρόβλητο.
