Φοιτητική Στέγη: 21 πόλεις της ελληνικής περιφέρειας με «απλησίαστα» ενοίκια

Δημοσιεύτηκε στην έντυπη εφημερίδα Today Press

Γράφει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates

Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας αποτελεί κάθε χρόνο έναν πραγματικό «Γολγοθά» για τους νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους. Η φετινή χρονιά, ωστόσο, χαρακτηρίζεται ως η δυσκολότερη της τελευταίας πενταετίας, ιδιαίτερα σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα και αυξημένες εγγραφές ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ο προϋπολογισμός των 300 ευρώ μηνιαίως για ενοίκιο περιορίζει σημαντικά τις διαθέσιμες επιλογές, καθώς αφορά κυρίως ανακαινισμένες κατοικίες έως 20 τ.μ. ή μη ανακαινισμένα διαμερίσματα έως 25 τ.μ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα ενοίκια στην Πάτρα σημείωσαν αύξηση της τάξης του 55% την περίοδο 2017-2023. Τη φετινή χρονιά, παρατηρείται επιπλέον μεσοσταθμική άνοδος 5%-6% σε σύγκριση με πέρυσι, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις καταγράφονται σταθεροποιήσεις ή και μικρές «διορθώσεις» στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης.

Το κόστος στέγασης για κατοικία κατάλληλη για νέους έχει πλέον εκτοξευθεί σε τέτοιο βαθμό, ώστε να απορροφά το 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού. Δεν είναι τυχαίο ότι το 71,9% των νέων ηλικίας 18-34 εξακολουθούν να διαμένουν στο «παιδικό» τους δωμάτιο.

Ένα ιδιαίτερα ανησυχητικό φαινόμενο που παρατηρείται τα τελευταία 6-7 χρόνια, και εντείνεται φέτος, είναι η επιλογή σχολής με βασικό κριτήριο την εγγύτητα στην κύρια οικογενειακή κατοικία. Πολλοί νέοι φοιτητές θα προτιμήσουν να σπουδάσουν σε πόλη κοντά στο σπίτι τους, προκειμένου να αποφύγουν το επιπλέον οικονομικό βάρος της ενοικίασης. Οι γονείς που θα «αναγκαστούν» να βάλουν βαθιά το χέρι στη τσέπη τη φετινή χρονιά, είναι όσοι διαμένουν στην περιφέρεια και δεν υπάρχει η επιλογή σχολής και «αναγκαστικά» θα πρέπει να προβούν σε μίσθωση φοιτητικής κατοικίας.

Χαρτογράφηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης

Πάτρα

Στην Αχαϊκή πρωτεύουσα, την Πάτρα με το τρίτο μεγαλύτερο πανεπιστήμιο της χώρας, το κόστος μίσθωσης στο σύνολο των φοιτητικών περιοχών καταγράφονται αυξητικές τάσεις.

Συγκεκριμένα στη περιοχή της Αγίας Σοφίας, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 260€ έως 300€/μήνα, ενώ για κατοικία 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 600€/μήνα για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη, επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Οικονομικότερη λύση αποτελούν οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλεϊκά, Ψαροφαϊ και Πλατεία Παπανδρέου, όπου το κόστος μίσθωσης κατοικίας  έως 25τμ διαμορφώνεται από 220€ έως 250€/μήνα και για κατοικία από 30τμ-45τμ, κυμαίνεται από 260€/μήνα έως 400€/μήνα.

Στο κέντρο της πόλης, στα Ψηλά Αλώνια, καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης. Συγκεκριμένα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 280€/μήνα, για κατοικία από 30τμ έως 45τμ αγγίζει ακόμη και τα 550€/μήνα και για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 650€/μήνα. Οι άνωθεν τιμές αφορούν διαμερίσματα επιπλωμένα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Στην Πάτρα 435 (413 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πλήρως Ανακαινισμένο ή νεόδμητο , ** Επιπλωμένο διαμέρισμα με οικοσυκευές πλήρως ανακαινισμένο. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.  

Κομοτηνή 

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 220€/μήνα έως και 400€/μήνα, ενώ για κατοικία από 30τμ έως 45τμ , κυμαίνεται από 220€/μήνα έως τα 550€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο με το σύνολο των οικοσυσκευών. Το ζητούμενο μίσθωμα για διαμερίσματα από 50τμ έως 60τμ κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 520€/μήνα, με την ανώτερη τιμή να αφορά κατοικία πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Βόλος

Στον Βόλο 753 (823 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης καταγράφει αυξητικές τάσεις στα πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, κατοικία 30τμ-40τμ μισθώνεται από 280€/μήνα έως 580€/μήνα, κατοικία έως 25τμ μισθώνεται από 250€/μήνα έως και 4000€/μήνα. Ενώ, κατοικία 50τμ-60τμ, αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα.

Ιωάννινα

Στα Ιωάννινα 534 ακίνητα (516 το 2024,428 το 2023) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τους χειμερινούς μήνες, η δυναμική στον κλάδο αυξάνεται αγγίζοντας ακόμη και τα 700-800ακίνητα λόγω της υψηλής επισκεψιμότητας από εγχώριους και αλλοδαπούς τουρίστες. Στη φοιτητούπολη της Ηπείρου, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 250€ έως 350€, ενώ για κατοικία 30τμ-450τμ από 260€ έως 650€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα επιπλωμένο με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Καλαμάτα 

Στη Μεσσηνιακή πρωτεύουσα, είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 765 (748 ακίνητα το 2024) . Ο αριθμός των εγγραφών αναμένεται να αυξηθεί εντός των καλοκαιρινών μηνών λόγω της υψηλής ζήτησης, γεγονός που θα δυσκολέψει τους νέους φοιτητές να αναζητήσουν κατοικία εντός των καλοκαιρινών μηνών.

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα αν είναι επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 580€ (μη επιπλωμένη και χωρίς οικοσυσκευές), ενώ για κατοικία έως 25τμ η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική.

Χανιά, Ρόδος, Κέρκυρα 

Στα Χανιά, την Ρόδο και την Κέρκυρα, μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών μισθώνουν τις κατοικίες σε φοιτητές από τον Οκτώβριο έως και τον Μάϊο –Ιούνιο, ενώ τους υπόλοιπους μήνες, εγγράφουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Συγκεκριμένα, στο Δήμο Χανιών περίπου 3.694 (3.738 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ ξεκινά από 500€/μήνα  , ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 990€/μήνα.

Στη Ρόδο και συγκεκριμένα στη πόλη, 856 (798 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών αγγίζει ακόμη και τα 800€/μήνα, ενώ για κατοικία έως 25τμ το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 380€/μήνα – η διαθεσιμότητα είναι αισθητά μικρή για κατοικίες 50-60 τ.μ.

Στη Κέρκυρα, οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης καταγράφονται εντός της παλιάς πόλης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών ξεκινά από 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ  κυμαίνεται από 500€/μήνα έως και 850€/μήνα αν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένο – επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στο νησί είναι εγγεγραμμένα 6.412 (6.759 το 2024) ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ενδεχόμενη αποκλιμάκωση των ενοικίων από τα τέλη Σεπτεμβρίου 

Αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, ευελπιστούμε ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή, καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται τη φετινή χρονιά.

Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου – η ανώτερη τιμή αφορά κυρίως ανακαινισμένα , * Πλήρως Ανακαινισμένο ή νεόδμητο , ** Επιπλωμένο διαμέρισμα με οικοσυκευές πλήρως ανακαινισμένο. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.