Μια νέα πρακτική που φιλοδοξεί να αλλάξει τις ισορροπίες στην αγορά ακινήτων και όχι μόνο, αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή από το 2026: το πιστοποιητικό καλοπληρωτή. Πρόκειται για μια βεβαίωση φερεγγυότητας που θα εκδίδεται από το Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους και θα επιβεβαιώνει ότι ο κάτοχός του δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς Δημόσιο, τράπεζες ή ΔΕΚΟ.
Στόχος: περισσότερη εμπιστοσύνη στις συναλλαγές
Η νέα διαδικασία αποσκοπεί στην ενίσχυση της αξιοπιστίας των υποψήφιων ενοικιαστών, μειώνοντας τις επιφυλάξεις των ιδιοκτητών που σήμερα δυσκολεύονται να ελέγξουν τη φερεγγυότητα όσων ζητούν να νοικιάσουν ακίνητο. Έτσι, το πιστοποιητικό καλοπληρωτή θα λειτουργεί ως «διαβατήριο αξιοπιστίας» σε μια αγορά όπου οι καθυστερήσεις πληρωμών και τα ανεξόφλητα ενοίκια αποτελούν συχνό πονοκέφαλο.
Πώς θα λειτουργεί
-
Έναρξη: Πιλοτική λειτουργία το 2026, με πλήρη εφαρμογή μέχρι τον Μάιο του ίδιου έτους.
-
Διαδικασία: Ο ενδιαφερόμενος θα υποβάλλει αίτηση στο Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους και, εφόσον δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, θα λαμβάνει το πιστοποιητικό.
-
Χρήση: Το έγγραφο θα μπορεί να χρησιμοποιείται όχι μόνο για ενοικίαση ακινήτου, αλλά και για κάθε ιδιωτική συναλλαγή που απαιτεί τεκμήριο φερεγγυότητας (π.χ. συνεργασίες, συμφωνίες, μισθώσεις επαγγελματικών χώρων).
-
Χρηματοδότηση: Το έργο υλοποιείται με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης.
Τι σημαίνει για την αγορά
Η καθιέρωση του πιστοποιητικού εκτιμάται ότι θα αλλάξει σημαντικά το τοπίο στις μισθώσεις:
-
Οι ιδιοκτήτες θα νιώθουν ασφαλέστεροι να παραχωρήσουν το ακίνητό τους.
-
Οι συνεπείς ενοικιαστές θα έχουν ισχυρό πλεονέκτημα, καθώς η φερεγγυότητά τους θα είναι θεσμικά κατοχυρωμένη.
-
Το εργαλείο μπορεί να επεκταθεί και σε άλλες συναλλαγές, καθιστώντας το «πιστοποιητικό καλοπληρωτή» ένα νέο εργαλείο οικονομικής διαφάνειας.
Οι πρώτες ενστάσεις
Παρά τα θετικά, δεν λείπουν και οι ανησυχίες:
-
Υπάρχει ο φόβος δημιουργίας «δύο ταχυτήτων» στην αγορά, όπου οι οφειλέτες – ακόμη και για μικρά ποσά – θα αποκλείονται από μισθώσεις.
-
Εκφράζονται επιφυλάξεις για το πώς θα διασφαλιστεί η προστασία των προσωπικών δεδομένων των αιτούντων.
Σε κάθε περίπτωση, το 2026 προδιαγράφεται ως χρονιά-τομή για την ελληνική αγορά ακινήτων, με το νέο πιστοποιητικό να υπόσχεται περισσότερη διαφάνεια, αλλά και να ανοίγει μια συζήτηση για τα όρια της οικονομικής αξιολόγησης των πολιτών.
