Τον φάκελο με τα «κενά» ακίνητα ανοίγουν το υπουργείο Οικονομικών και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ξεκινώντας την απογραφή των κλειστών κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα. Παράλληλα, προχωρούν σε εκτεταμένες διασταυρώσεις για να διαπιστώσουν εάν οι ιδιοκτήτες δηλώνουν ψευδώς τις κατοικίες ως κενές, ενώ στην πραγματικότητα αυτές χρησιμοποιούνται ή ενοικιάζονται.
Στόχος είναι η καταγραφή και αξιολόγηση όλων των δηλωμένων ως κενών διαμερισμάτων, με σκοπό την ενίσχυση της διαφάνειας και την αποτροπή της φοροδιαφυγής.
Έρχεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)
Η ΑΑΔΕ θέτει σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια νέα ψηφιακή βάση δεδομένων στην οποία θα καταγράφονται για πρώτη φορά όλες οι κενές κατοικίες. Το μητρώο αναμένεται να κάνει πρεμιέρα το καλοκαίρι, προσφέροντας πλήρη εικόνα για κάθε ιδιοκτησία στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ (Απογραφή 2021), στη χώρα υπάρχουν 793.884 κενά ακίνητα:
-
255.300 στην Αττική,
-
229.627 στη Βόρεια Ελλάδα,
-
182.918 στην Κεντρική Ελλάδα,
-
126.035 στα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη.
Πολλά από αυτά είναι εγκαταλελειμμένα, εξοχικά ή —όπως εκτιμά η ΑΑΔΕ— κατ’ ευφημισμόν «κενά», αλλά στην πραγματικότητα ενοικιαζόμενα ή κατοικούμενα.
Τι θα περιλαμβάνει ο «φάκελος» κάθε ακινήτου
Το ΜΙΔΑ θα αποτελεί πλήρες προφίλ κάθε ιδιοκτησίας. Θα καταγράφει:
-
Τύπο ακινήτου (κατοικία, οικόπεδο, επαγγελματικό ακίνητο κ.λπ.),
-
Εμβαδόν, θέση, όροφο,
-
Κατάσταση ηλεκτροδότησης & αριθμό παροχής ΔΕΗ,
-
Αν είναι ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο,
-
ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου),
-
ΚΑΕΚ (Κωδικός Εθνικού Κτηματολογίου),
-
Δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ και ασφαλιστήρια συμβόλαια.
Ηλεκτρονικές διασταυρώσεις: Ποιοι κινδυνεύουν
Αμέσως μετά την καταγραφή, η ΑΑΔΕ θα «τρέξει» ηλεκτρονικές διασταυρώσεις σε συνεργασία με τον ΔΕΔΔΗΕ. Στόχος είναι να εντοπιστούν κατοικίες που δηλώνονται ως κενές, αλλά εμφανίζουν κανονική κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος.
Η χρήση των δεδομένων του μετρητή ρεύματος θα είναι κομβική, καθώς παρέχει αδιάψευστη ένδειξη για την πραγματική χρήση του ακινήτου. Όσοι ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει ψευδώς ακίνητο ως «κενό», ενώ το ενοικιάζουν ή το χρησιμοποιούν, κινδυνεύουν με βαρύτατες συνέπειες.
Γιατί δηλώνονται ψευδώς ως κενά; Τα φορολογικά κίνητρα
Η δήλωση ενός ακινήτου ως κενό συνεπάγεται σημαντικά φορολογικά οφέλη:
-
Εξαίρεση από το τεκμήριο διαβίωσης,
-
Μηδενική φορολόγηση εισοδήματος από ενοίκιο (αφού δεν δηλώνεται),
-
Απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού.
Γι’ αυτό και η ΑΑΔΕ εστιάζει σε αυτή την κατηγορία, με στόχο την πάταξη φαινομένων φοροδιαφυγής.
