Με σημαντικές αλλαγές και νέες υποχρεώσεις έρχεται ο επικαιροποιημένος οδηγός της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Οι διευκρινίσεις αφορούν ιδιοκτήτες, διαχειριστές και επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην αγορά, με ιδιαίτερη έμφαση σε όσους διαθέτουν άνω των δύο ακινήτων, παρέχουν επιπλέον υπηρεσίες ή αποκτούν τρίτο ΑΜΑ (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου).
Τα SOS που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Ο οδηγός-εργαλείο της ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει κρίσιμα ζητήματα:
Τέλος Επιτηδεύματος – Πότε και πώς επιβάλλεται:
-
Αναλογικό, όχι ετήσιο: Υπολογίζεται με βάση τους μήνες λειτουργίας της δραστηριότητας.
-
Κάθε μήνας με άνω των 15 ημερών θεωρείται πλήρης.
-
Από το 2024, δεν επιβάλλεται σε φυσικά πρόσωπα με ατομική δραστηριότητα.
Δήλωση υποκαταστήματος:
-
Υποχρεωτική εντός 30 ημερών από τη λήψη του τρίτου ΑΜΑ, εφόσον δεν πρόκειται για ενιαίο χώρο (π.χ. 2 δωμάτια στο ίδιο διαμέρισμα).
-
Δεν έχει σημασία πότε γίνεται η πρώτη κράτηση – η υποχρέωση ξεκινά με την έκδοση του ΑΜΑ.
Φορολογικές παγίδες και επιπλέον υπηρεσίες
Αν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες (καθαριότητα, πρωινό, μεταφορές, εκδρομές), τότε η δραστηριότητα θεωρείται επιχειρηματική και απαιτεί διαφορετικό ΚΑΔ και επιπλέον φορολογικές υποχρεώσεις.
ΤΑΚΚ & Τέλος Παρεπιδημούντων: Πώς δηλώνονται – Πού κρύβονται πρόστιμα
Πρόστιμα για εκπρόθεσμες δηλώσεις ΤΑΚΚ:
-
100 € για ιδιώτες
-
250 € για απλογραφικά
-
500 € για διπλογραφικά βιβλία
-
Συν τόκοι
Τι ισχύει για τις ακυρώσεις και το Μητρώο
Σε περίπτωση ακύρωσης κράτησης, απαιτείται τροποποιητική δήλωση έως 28 Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.
Μετά την οριστικοποίηση του Μητρώου, δεν επιτρέπεται καμία αλλαγή.
Είστε ιδιώτης ή επαγγελματίας; Η ΑΑΔΕ απαντά
Ο αριθμός ΑΜΑ καθορίζει το αν κάποιος θεωρείται ιδιώτης ή επιχειρηματίας. Αν έχουν εκδοθεί τρεις ΑΜΑ, ακόμα και για τον ίδιο χώρο, πιθανόν να θεωρείται ότι υπάρχουν πάνω από δύο ακίνητα, άρα και υποχρέωση έναρξης δραστηριότητας.
Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ιδιοκτήτες Airbnb;
✔ Ελέγξτε αν διαθέτετε τρία ή περισσότερα ΑΜΑ
✔ Δηλώστε υποκατάστημα εντός 30 ημερών αν απαιτείται
✔ Καταγράψτε σωστά το ΤΑΚΚ και τα λοιπά τέλη
✔ Εξετάστε αν παρέχετε επιπλέον υπηρεσίες – μπορεί να αλλάζει το φορολογικό καθεστώς
✔ Μη ξεχνάτε να δηλώνετε ακυρώσεις στο Μητρώο
Ο επικαιροποιημένος οδηγός της ΑΑΔΕ αποτελεί προειδοποιητικό καμπανάκι για χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb. Με τις φορολογικές απαιτήσεις να αυξάνονται και τα πρόστιμα να είναι σημαντικά, η σωστή ενημέρωση και η έγκαιρη συμμόρφωση είναι ζήτημα επιβίωσης στη βραχυχρόνια μίσθωση.
