Περίπου 1,8 εκατομμύρια ενοικιαστές καλούνται φέτος να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί για να διασφαλίσουν επιστροφή ίση με το 1/12 των ενοικίων που πλήρωσαν εντός του 2024. Το μέτρο αφορά κύριες κατοικίες και φοιτητικές στέγες, και έρχεται ως μια ουσιαστική οικονομική ενίσχυση για τους μισθωτές ακινήτων.
Ποιο είναι το βασικό κριτήριο;
Η καταβολή του ενοικίου με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, δηλαδή μέσω τραπεζών ή καρτών, είναι απαραίτητη προϋπόθεση, όπως έχει ξεκαθαρίσει ο Υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης.
Οι 7 προϋποθέσεις για να λάβετε την επιστροφή
-
Δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ μέχρι τις 15 Ιουλίου 2025.
-
Ο σωστός αριθμός μισθωτηρίου πρέπει να έχει αναγραφεί στον κωδικό 081 του πίνακα 6 της φορολογικής δήλωσης (έντυπο Ε1).
-
Αν η φορολογική δήλωση υποβλήθηκε αυτόματα από την ΑΑΔΕ (στις 25 Απριλίου), πρέπει να ελεγχθούν:
-
ο αριθμός του μισθωτηρίου,
-
το ποσό του ενοικίου που έχει δηλωθεί.
-
-
Τα ποσά των ενοικίων που αναφέρονται στη δήλωση πρέπει να ανταποκρίνονται σε πραγματικές καταβολές.
-
Οι πληρωμές πρέπει να έχουν γίνει αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών.
-
Το ενοίκιο πρέπει να αφορά κύρια κατοικία ή φοιτητική στέγη εξαρτώμενου τέκνου.
-
Δεν πρέπει να υπάρχουν εκκρεμότητες ή λάθη στα στοιχεία των συμβολαίων, αλλιώς η ενίσχυση δεν καταβάλλεται.
Τι αλλάζει από το 2026 και μετά
Από το 2026, η πληρωμή όλων των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Αυτό σημαίνει:
-
Η ΑΑΔΕ θα γνωρίζει ακριβώς ποια ποσά έχουν εισπραχθεί από τους ιδιοκτήτες.
-
Η φορολογία θα επιβάλλεται μόνο στα καταβληθέντα ενοίκια, χωρίς ανάγκη αποδείξεων για ανείσπρακτα ποσά.
-
Μειώνεται η φοροδιαφυγή, και περιορίζεται η ανάγκη για επιπλέον τεκμηρίωση από ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.
Συμπέρασμα
Το νέο πλαίσιο αποτελεί κίνητρο για διαφάνεια και ορθή δήλωση των μισθώσεων. Οι ενοικιαστές πρέπει να φροντίσουν άμεσα για τη σωστή υποβολή και την τραπεζική πληρωμή των ενοικίων, ώστε να μη χάσουν την ετήσια επιστροφή. Παράλληλα, το μέτρο φέρνει αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, ενισχύοντας τη συμμόρφωση όλων των εμπλεκομένων.
Αν θέλεις, μπορώ να σου ετοιμάσω και οδηγό βήμα-βήμα για την υποβολή της δήλωσης στην ΑΑΔΕ ή check-list για να ελέγξεις τη φορολογική σου δήλωση. Να το ετοιμάσω;
