Η Αθηναϊκή Ριβιέρα συνεχίζει και το 2025 να αποτελεί έναν από τους πιο «καυτούς» προορισμούς για πολυτελείς επενδύσεις ακινήτων. Η υψηλή διεθνής ζήτηση, σε συνδυασμό με τη περιορισμένη προσφορά, διατηρεί την αγορά σε τροχιά ανόδου, με τις τιμές να κινούνται σε ιστορικά επίπεδα και τους ξένους επενδυτές να παραμένουν βασικοί «παίκτες».
Οι τιμές στα ύψη σε Βουλιαγμένη & Γλυφάδα
-
Στη Βουλιαγμένη η μέση τιμή αγγίζει τα 7.441 €/τ.μ., ενώ οι κορυφαίες κατοικίες φτάνουν έως και 13.000 €/τ.μ..
-
Στη Γλυφάδα η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 5.100 €/τ.μ., με τα νεόδμητα και πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα να κινούνται σταθερά προς τα πάνω.
-
Το 2024 σημειώθηκε αύξηση 7,9%, ενώ για το 2025 προβλέπεται νέα αλλά πιο ήπια άνοδος της τάξης του 3%.
Το Ελληνικό αλλάζει τον χάρτη
Η επένδυση στο Ελληνικό μεταμορφώνει την περιοχή σε έναν σύγχρονο προορισμό με πολυτελείς κατοικίες, πεντάστερα ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα και υπερσύγχρονη μαρίνα, ενισχύοντας την αξία όλης της παραλιακής ζώνης.
Οι νέες «ανερχόμενες» περιοχές
Καθώς οι κορυφαίοι προορισμοί αγγίζουν τα όριά τους, η δυναμική μετατοπίζεται προς πιο «προσιτά» σημεία με υψηλές προοπτικές:
-
Σαρωνίδα, Λαγονήσι, Ανάβυσσος, Βάρη: τιμές από 2.500 έως 4.000 €/τ.μ., με yields έως και 6%, αποτελούν πλέον το νέο πεδίο ευκαιριών.
Ποιοι αγοράζουν
Οι αγοραστές προέρχονται κυρίως από:
-
Ευρώπη (Γερμανία, Γαλλία, Ελβετία),
-
Ισραήλ, Κύπρο, ΗΠΑ και χώρες της Μέσης Ανατολής,
ενώ παραμένει ισχυρή και η παρουσία εύπορων Ελλήνων που βλέπουν την αγορά ως επένδυση με σταθερή απόδοση.
Αποδόσεις & επενδυτική προοπτική
-
Στις ώριμες περιοχές (Γλυφάδα, Βουλιαγμένη) οι αποδόσεις κυμαίνονται στο 3–5%.
-
Στα λιγότερο κορεσμένα νότια προάστια, οι αποδόσεις μπορούν να φτάσουν έως 6%, με τη σχέση τιμής–ποιότητας να θεωρείται ιδιαίτερα ανταγωνιστική.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα παραμένει «χρυσό φιλέτο» για την αγορά πολυτελών ακινήτων, με τις premium περιοχές να φτάνουν σε ιστορικά υψηλά και τις νέες γειτονιές να αναδεικνύονται σε επενδυτικά hot–spots. Το παιχνίδι πλέον παίζεται μεταξύ υπεραξίας, lifestyle και διεθνούς glamour.
