Η κυβέρνηση οριστικοποιεί την παράταση της αναστολής ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα για ακόμη έναν χρόνο, έως το τέλος του 2026, με τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη να ανακοινώνει το μέτρο από τη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.
Η απόφαση έρχεται να στηρίξει τόσο την οικοδομή όσο και τα νοικοκυριά που αναζητούν κατοικία, περιορίζοντας την επιβάρυνση αποκλειστικά στον φόρο μεταβίβασης 3%.
Τι σημαίνει η παράταση για αγοραστές και κατασκευαστές
Χωρίς το πάγωμα, η αγορά ενός διαμερίσματος αξίας 250.000 ευρώ θα επιβάρυνε τον αγοραστή με 60.000 ευρώ ΦΠΑ. Με την ισχύουσα ρύθμιση, ο φόρος περιορίζεται σε 7.500 ευρώ, προσφέροντας εξοικονόμηση 52.500 ευρώ – διαφορά που συχνά καθορίζει αν μια συναλλαγή θα προχωρήσει ή όχι.
Παράλληλα, οι κατασκευαστικές εταιρείες αποφεύγουν τον κίνδυνο «παγώματος» της αγοράς, καθώς η επαναφορά του ΦΠΑ είχε δημιουργήσει κλίμα ανασφάλειας στον κλάδο.
Το καθεστώς του φόρου μεταβίβασης
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) 3% είναι πλέον ο μοναδικός φόρος στις συναλλαγές νεόδμητων που καλύπτονται από την αναστολή. Υπολογίζεται πάνω στην αντικειμενική αξία του ακινήτου και καταβάλλεται εφάπαξ πριν την υπογραφή του συμβολαίου.
Για παράδειγμα, σε αγορά κατοικίας με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ, ο αγοραστής πληρώνει μόλις 4.500 ευρώ.
Το θεσμικό πλαίσιο και οι επιστροφές
Η αναστολή καλύπτει ακίνητα που παραδόθηκαν μετά τις 12 Δεκεμβρίου 2019, ενώ η απόφαση Α.1156/2024 επιτρέπει σε όσους είχαν επιλέξει καθεστώς ΦΠΑ να μεταβούν στον φόρο μεταβίβασης. Μάλιστα, σε περιπτώσεις που είχε ήδη καταβληθεί ο ΦΠΑ, προβλέπεται επιστροφή χρημάτων στους αγοραστές.
Παράλληλα, ο φόρος υπεραξίας ακινήτων (15%) παραμένει «παγωμένος» έως το τέλος του 2026, δίνοντας επιπλέον κίνητρα για συναλλαγές.
Δημοσιονομικό πλαίσιο και πολιτικό μήνυμα
Το οικονομικό επιτελείο ξεκαθαρίζει ότι το συνολικό ύψος των παροχών που θα ανακοινωθούν στη ΔΕΘ δεν θα ξεπεράσει το 1,5 δισ. ευρώ, ώστε να διαφυλαχθεί η δημοσιονομική ισορροπία.
Ωστόσο, η διατήρηση της αναστολής του ΦΠΑ θεωρείται στρατηγικής σημασίας: ενισχύει την οικοδομή, στηρίζει την αγορά ακινήτων και δίνει «ανάσα» σε χιλιάδες νοικοκυριά που αναζητούν νέο σπίτι.
