Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ η νέα ρύθμιση που επεκτείνει τη διαδικασία της «διαταγής απόδοσης μισθίου» και στις περιπτώσεις λήξης σύμβασης χωρίς ανανέωση.
Τι ίσχυε μέχρι σήμερα
Η διαταγή απόδοσης μισθίου μπορούσε να εκδοθεί μόνο όταν ο ενοικιαστής δεν κατέβαλλε:
Αυτό σήμαινε πως, σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης, ο εκμισθωτής έπρεπε να προσφύγει σε χρονοβόρα δικαστική διαδικασία για να ανακτήσει το ακίνητο.
Τι αλλάζει από το 2026
Με τη νέα ρύθμιση, η διαταγή θα μπορεί να εκδίδεται και για μισθώσεις που λήγουν χωρίς ανανέωση, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να επανακτήσουν το ακίνητό τους ταχύτερα και χωρίς πολύπλοκες δίκες.
Η διαδικασία βήμα-βήμα
-
Εξώδικο: Ο εκμισθωτής οφείλει να αποστείλει εξώδικη δήλωση στον ενοικιαστή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης.
-
Έλεγχος φακέλου: Η αίτηση εξετάζεται από πιστοποιημένο δικηγόρο, ο οποίος έχει την αρμοδιότητα να εκδώσει τη διαταγή.
-
Δικαίωμα ανακοπής: Ο μισθωτής μπορεί να ασκήσει ανακοπή κατά της διαταγής.
-
Εκτέλεση: Εφόσον δεν υπάρξει ανακοπή ή απορριφθεί, η διαταγή μπορεί να εκτελεστεί δύο μήνες μετά την επίδοση.
Τι σημαίνει για τους ενοικιαστές
Η ρύθμιση διασφαλίζει ότι ο ενοικιαστής θα έχει τουλάχιστον έξι μήνες από τη στιγμή της κοινοποίησης του εξωδίκου για να αποχωρήσει, παρέχοντας έτσι εύλογο χρονικό περιθώριο προσαρμογής.
