Όταν πρόκειται για τη συμπλήρωση της δήλωσης Ε9, πολλοί φορολογούμενοι ενδέχεται να κάνουν λάθη που μπορεί να οδηγήσουν σε υπερβολικές επιβαρύνσεις. Τα πιο συνηθισμένα λάθη εντοπίζονται κυρίως σε ζητήματα που αφορούν τα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), τα αγροτεμάχια με κτίσματα, καθώς και τα ημιτελή ακίνητα. Ειδικότερα, απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στα αγροτεμάχια, αφού σύμφωνα με τη νομοθεσία, η ύπαρξη κατοικίας εντός ενός οικοπέδου οδηγεί σε πενταπλασιασμό του ΕΝΦΙΑ. Από την άλλη πλευρά, αν το κτίσμα είναι γεωργικό ή επαγγελματικό, ο φόρος παραμένει αμετάβλητος.
Αρκετοί φορολογούμενοι δηλώνουν κατά λάθος την ψιλή κυριότητα ως πλήρη, κάτι που μπορεί να προκαλέσει σημαντική επιβάρυνση στον φόρο τους. Επίσης, συχνά παρατηρούνται λάθη στις δηλώσεις ποσοστών συνιδιοκτησίας ή στην καταχώρηση βοηθητικών χώρων ως κύριων, γεγονός που αυξάνει την τελική φορολογική επιβάρυνση.
Η πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) παραμένει ανοιχτή για την υποβολή ή τροποποίηση δηλώσεων Ε9, επιτρέποντας στους φορολογούμενους να διορθώσουν τυχόν λάθη που επηρέασαν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Όσο πιο άμεσα πραγματοποιηθούν οι διορθώσεις, τόσο γρηγορότερα θα εκδοθεί το νέο εκκαθαριστικό, διασφαλίζοντας ότι ο φόρος ακινήτων του 2025 θα πληρωθεί σε έως και 12 δόσεις, με την πρώτη να λήγει στις 31 Μαρτίου.
Ευκαιρίες Μείωσης του Φόρου
Υπάρχουν ωστόσο τρόποι για να μειώσετε τον ΕΝΦΙΑ, αν γνωρίζετε και δηλώσετε σωστά την κατάσταση των ακινήτων σας. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες ημιτελών κτισμάτων που δεν έχουν ηλεκτροδότηση ή χρησιμοποιούν εργοταξιακό ρεύμα δικαιούνται μείωση 60% στον ΕΝΦΙΑ, εφόσον δηλώσουν ορθά αυτή την κατάσταση. Επιπλέον, οι νομιμοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να καταχωρηθούν σωστά, προκειμένου να αποφευχθούν πρόσθετες χρεώσεις.
Τρόποι Πληρωμής του ΕΝΦΙΑ
Ο φόρος ακινήτων μπορεί να εξοφληθεί με διάφορους τρόπους:
-
Εφάπαξ πληρωμή: Χωρίς έκπτωση.
-
Σε 12 άτοκες δόσεις: Η πρώτη πληρωμή πρέπει να γίνει έως τις 31 Μαρτίου 2025, με την τελευταία δόση να καταβάλλεται τον Φεβρουάριο του 2026.
-
Σε 24 έντοκες δόσεις: Μέσω της πάγιας ρύθμισης οφειλών.
