Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να ανακτούν τα ακίνητά τους χωρίς να καταφεύγουν στα δικαστήρια, όταν λήγει η μίσθωση. Η νέα διαδικασία, που περιλαμβάνει τη «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου», εισάγεται με στόχο τη μείωση της ταλαιπωρίας, του κόστους και του χρόνου που σήμερα απαιτούνται για να ολοκληρωθεί μια έξωση.
Τι Είναι η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου»
Πρόκειται για έναν νέο εκτελεστό τίτλο, που εκδίδεται χωρίς ακροαματική διαδικασία, από πιστοποιημένο δικηγόρο που ορίζει το Πρωτοδικείο. Σκοπός είναι η επαναφορά της ισορροπίας υπέρ των ιδιοκτητών, οι οποίοι μέχρι σήμερα μπορεί να περίμεναν μήνες ή χρόνια για να πάρουν πίσω το ακίνητό τους – ακόμη και μετά τη λήξη της σύμβασης.
Πώς λειτουργεί η νέα διαδικασία – Βήμα προς βήμα
-
3 μήνες πριν τη λήξη της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης αποστέλλει εξώδικο στον ενοικιαστή.
-
Αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει Διαταγή Απόδοσης μέσω δικηγόρου.
-
Η διαταγή εκτελείται 2 μήνες μετά την κοινοποίησή της στον ενοικιαστή.
-
Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα ανακοπής και μπορεί να ζητήσει παράταση σε περίπτωση σοβαρού λόγου.
Συνολική προθεσμία: Τουλάχιστον 6 μήνες για τον ενοικιαστή, χωρίς δική του επιβάρυνση.
Δικλείδες προστασίας για τους ενοικιαστές
Η ΠΟΜΙΔΑ διευκρινίζει πως το μέτρο δεν πρόκειται για “αυτόματη έξωση”, αλλά για οριοθέτηση της λήξης μίας συμβατικής σχέσης. Ο ενοικιαστής έχει:
-
Τρίμηνη προειδοποίηση
-
Δίμηνη διορία εκτέλεσης
-
Δικαίωμα ανακοπής και ασφαλιστικών μέτρων
-
Πλήρες εξάμηνο προστασίας πριν την υποχρεωτική αποχώρηση
«Η ρύθμιση είναι κοινωνικά ισόρροπη και θα ενθαρρύνει πολλούς ιδιοκτήτες να επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά», τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ.
Τι αλλάζει πρακτικά – Τα βασικά σημεία
-
Απαλλαγή από πολυετείς δικαστικές διαδικασίες
-
Ανακούφιση της Δικαιοσύνης από υποθέσεις ρουτίνας
-
Ενίσχυση της διαφάνειας και των συμφωνιών
-
Περισσότερες κατοικίες διαθέσιμες στην αγορά
Γιατί θεωρείται κρίσιμη η ρύθμιση για την αγορά ακινήτων
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, πολλοί ιδιοκτήτες διστάζουν να εκμισθώσουν ακίνητα φοβούμενοι πως δεν θα μπορέσουν να τα ανακτήσουν όταν τα χρειαστούν. Η νέα διαδικασία:
-
Δημιουργεί ασφάλεια δικαίου
-
Επιταχύνει τη φυσική λήξη μισθώσεων
-
Δεν επηρεάζει τις ελάχιστες τριετείς μισθώσεις
-
Δεν αφορά πρόωρη καταγγελία λόγω πώλησης ή ιδιοκατοίκησης, η οποία παραμένει απαγορευμένη
Οδηγός για πολίτες από την ΠΟΜΙΔΑ – 15 ερωτήσεις & απαντήσεις
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη εκδώσει αναλυτικό οδηγό, που απαντά σε βασικά ερωτήματα όπως:
-
Ποιος εκδίδει τη διαταγή;
-
Πώς ορίζεται ο δικηγόρος;
-
Ποια έγγραφα απαιτούνται;
-
Τι μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής αν χρειάζεται παράταση;
-
Πόσο χρόνο έχει πραγματικά στη διάθεσή του πριν αποχωρήσει;
Ο οδηγός είναι διαθέσιμος στην ιστοσελίδα της ΠΟΜΙΔΑ.
